V dnešní době je pro mnoho lidí dostupnost bydlení spíše teoretickým pojmem než realitou. Počátkem roku 2026 se ceny nemovitostí v Česku opět zvýšily. Odhady České statistického úřadu (ČSU) hovoří o dvojciferném tempu růstu. Ceny rostou, ale dostupnost bydlení značně klesá. Proč se dostáváme do takto složité situace a co nás čeká dál?
Vysoké ceny a stoupající mzdy
Zatímco nízká nezaměstnanost a rychle rostoucí příjmy domácností zůstávají hlavními motivátory růstu cen, realita na trhu s nemovitostmi je mnohem komplexnější. Měsíční průměrná mzda vzrostla o více než 8 %, což byla pro mnohé příjemné překvapení. Ale při srovnání s cenami nemovitostí se situace stává vážnější. Ceny nemovitostí rostou ještě mnohem rychleji, což umístilo Česko na druhé nejhorší místo v rámci OECD co se týče cenové dostupnosti bydlení. Tyto statistiky nejsou jen čísla, pro mnoho rodin představují skutečnost, se kterou musí žít.
Regionální rozdíly
Česká národní banka na základě aktuálních dat rozebírá situaci v různých regionech. V Praze a Jihomoravském kraji je situace neudržitelná. Dosažitelná cena bytů v hlavním městě s pomocí dluhového financování dosahuje lehce přes 6 milionů korun, přičemž na trhu se ceny pohybují mezi 10-12 miliony korun. A nezapomeňme na Brno, kde ceny sice nejsou tak vysoké, ale relativní nedostupnost je ještě horší – ani domácnosti na úrovni 80. percentilu příjmů nemají šanci na financování bydlení.
Následované třemi drahými regiony – Středočeským, Jihočeským a Královéhradeckým krajem – se dostáváme do oblastí, kde už najdeme "rozumnější" ceny. Na opačném konci žebříčku je Ústecký kraj, kde je vlastnické bydlení svoji cenou dostupné i pro relativně chudé domácnosti na 20. percentilu příjmů. Co to znamená v praxi? Pokud hledáte dostupné bydlení, právě tam se pravděpodobně vyplatí dívat.
Co nás čeká v budoucnu?
Budoucnost dostupnosti bydlení je nyní tématem pro mnohé analýzy. Odborníci očekávají, že v oblastech jako jsou Praha a Brno začne tempo růstu cen nemovitostí pomalu zpomalovat a dorovná se na úroveň růstu nominálních mezd. Pravděpodobně tak už nebudou ceny dál dramaticky růst. To ale neznamená, že si lidé v těchto městech budou moci dovolit bydlení.
Spíše to vypadá, že k dalšímu růstu cen nemovitostí bude docházet ve významnějších regionech s dobrými infrastrukturními možnostmi. Královéhradecký kraj, který pro své atraktivní pracovní příležitosti zaostává za konkurencí, by mohl být jedním z takových míst.
Otázka, co se stane s oblastmi, které se potýkají se slabou infrastrukturou, vzděláním a nedostatkem pracovních příležitostí, však zůstává nevyřešena. Ceny zde mohou zůstat relativně nízké, což zase nahrává těm, kteří hledají cenově dostupné bydlení, avšak jen na papíře.
Pomalé povolování a nedostatek nájmů
V Praze se momentálně připravuje rekordních 157 tisíc nových bytů, avšak s ohledem na naprosto pomalé povolování nových projektů se je bohužel nedaří dostat na trh v potřebném množství a čase. Tento nedostatek má za následek nárůst cen a zhoršení dostupnosti bydlení.
Současné trendy na trhu hypoték nám opět přináší odpovědi na otázku, jak se vyvíjí ceny. Během prvních měsíců roku 2026 hypotéky nečekaně zdražily o čtyři desetiny procentního bodu. Tento nárůst se očekává jako trend, který může ovlivnit nejen ceny nemovitostí, ale i celé hospodářství.
O tom, jak vypadá trh s nájemním bydlením u nás, se v posledních letech vedou rozsáhlé debaty. Stále častěji narážíme na zmenšování bytů, což není příznivé znamení. Tento trend podle mého názoru ukazuje na celkovou krizi dostupnosti bydlení a není to cesta správným směrem.
Můj pohled na věc
Cenová dostupnost bydlení v Česku se zhoršuje a jak ukazují čísla, mnoho lidí se k vlastnickému bydlení dostává hůře, než v minulých letech. Zatímco ve městech jako Praha a Brno je situace alarmující, existují i regiony, kde je bydlení stále dostupné, ale pravděpodobně ne dlouho. Místní ekonomika se musí probudit, jinak ceny nemovitostí zůstanou mimo dosah mnoha českých domácností.
Často kladené otázky
Jak se projevuje růst cen nemovitostí na dostupnosti bydlení?
Růst cen nemovitostí úzce souvisí s příjmy. I přes zvyšující se mzdy lidé musí čelit cenově nedostupným nemovitostem, zejména ve velkých městech.
Které regiony v Česku jsou nejdostupnější pro koupi nemovitosti?
Nejlevněji se bydlení shání v Ústeckém kraji, zatímco Praha a Brno jsou téměř nedostupná.
Jaké jsou predikce pro trh s nemovitostmi v následujících letech?
Očekává se, že ceny v nejdražších lokalitách budou zpomalovat, avšak v perspektivních regionech by mohly dále růst, pokud se budou vyvíjet správné infrastrukturní a ekonomické podmínky.