Když se podívám na aktuální situaci na českém investičním trhu, cítím se optimisticky. Ve druhém čtvrtletí roku 2026 jsme svědky výrazného oživení, které se projevilo v objemu investičních transakcí. Podle dat od Cushman & Wakefield objem těchto transakcí dosáhl 807 milionů eur, což je mezikvartální nárůst o 84 % a meziroční růst o 31 %. To mluví samo za sebe.
Silná aktivita investic
Tento výrazný nárůst ukazuje, že trh se po slabším začátku roku znovu rozhýbal. Je to především díky tomu, že se vrátily větší transakce, kterých bylo v prvním čtvrtletí nemálo, a investoři byli připraveni vstoupit do akcí s kvalitními nemovitostmi. Za prvním pololetím stojí číslo 1,25 miliardy eur v celkových transakcích, což potvrzuje sílu našeho realitního trhu.
Faktory, které pro mě nejsou překvapením, jsou zejména nárůst zájmu o kancelářské nemovitosti a rezidenční portfolia. Tento trend koresponduje i s vyšším evropským trendem, kde investoři hledají stabilnější výnosy a zaměřují se na kvalitní aktiva. Je těžké nemluvit o tom, že mnozí investoři se snaží věnovat pečlivější selekci nemovitostí, což je správná strategie v této době.
Velké transakce jako klíčové hráče
Druhá čtvrtletí tohoto roku nejsou pouze o číslech; máme tu více než tři transakce přesahující 100 milionů eur. Všimněte si, že to je nárůst v porovnání s prvním čtvrtletím, kdy se takové transakce vůbec nekonaly. Tento návrat velkých obchodů ukazuje, že investoři mají stále zájem o kvalitní a dobře umístěné nemovitosti. Vždyť největší transakce druhého čtvrtletí zahrnovala prodej rezidenčního portfolia v Písnici v Praze 4. Konkrétně šlo o šestnáct budov se 760 byty. Takovéto projekty ukazují jasně, že i v době, kdy se trhy otřásají, existují příležitosti.
Druhou významnou transakcí byla akvizice kancelářských budov v komplexu Port7 v Praze 7, což je důkaz, že kombinace těchto dvou typů nemovitostí má zásadní vliv na celkový objem trhu.
Podíly na trhu a očekávání do budoucna
Když se podíváme na strukturu trhu, zjistíme, že nejaktivnějším segmentem byly kanceláře, které představovaly 56 % objemu transakcí. Na druhém místě skončily rezidenční nemovitosti s podílem 26 %. Jak jsem zmínil, investoři se zaměřují na lokality, které slibují dlouhodobý výnos a nabízejí prostor pro další rozvoj. Domácí investoři drží 64 % trhu a i když se objevují investoři ze západní Evropy a západní Asie, stále cítím, že naše domácí tradice a stabilita hrají klíčovou roli.
Michal Soták ze společnosti Cushman & Wakefield to vystihuje přesně: český realitní kapitálový trh je silný a čisté přítoky prostředků do fondů při dnešních podmínkách jsou na podobných úrovních jako v minulém roce, když byl rekordní.
Kamila Breen dodává, že po opatrnějším začátku roku máme nyní pozitivní signál. Věřím, že se s touto pozitivní náladou do příštích měsíců dostáváme také my, investoři a klienti.
Můj pohled na věc
Trh s nemovitostmi v České republice je nyní ve velmi zajímavé fázi. Úspěch větších obchodů ukazuje, že existuje důvěra v kvalitu a potenciál našich nemovitostí. To považuji za skvélé znamení do budoucna. Důležité je nevěřit pouhým číslům, ale uchopit příležitosti, které nám okolnosti přináší.
Často kladené otázky
Jaké faktory ovlivnily nárůst investic v českém realitním trhu?
Hlavními faktory, které ovlivnily nárůst investic, jsou návrat větších transakcí, zájem o kvalitní kancelářské a rezidenční nemovitosti a stabilita domácích investorů.
Jaké typy nemovitostí jsou v současnosti nejoblíbenější?
Nejoblíbenějšími typy nemovitostí jsou kanceláře, které tvoří více než polovinu objemu transakcí, a rezidenční nemovitosti, které mají stabilní poptávku díky kvalitnímu umístění.
Jak si stojíme oproti ostatním zemím ve střední Evropě?
Česká republika zůstává jedním z nízkorizikových trhů v střední a východní Evropě, s nižšími prime yieldy než v jiných regionech, což přitahuje investory hledající stabilitu.