V dnešním článku se podíváme na aktuální situaci na trhu s novými byty v Praze, kde zájem roste a ceny pokrývají každou slabou stránku našich finančních plánů. 2940 nových bytů, které byly prodány v prvním pololetí tohoto roku, nemusí vypadat jako úspěch, když porovnáte s minulými roky, ale ve skutečnosti ukazuje na stabilizaci trhu, který se stále vzpamatovává z turbulentních časů. Ve srovnání se stejným obdobím loňského roku to představuje pokles o 17,42 %, ale loňské prodeje byly na opravdu vysokých číslech. Průměrná cena nového bytu ve stejné době vzrostla o 10,15 % a v současnosti se pohybuje kolem 173 470 Kč za m².
Důvody vzestupu prodejů
Rok 2023 byl pro pražský trh s nemovitostmi krušný, ale zdá se, že pozitivní tendence se opět vrací. Zájem o nové byty je silný. Důvody jsou jasné: lidé chtějí investovat do vlastního bydlení a zároveň stále více investorů nakupuje byty na pronájem. Jak říká generální ředitel společnosti Ekospol Evžen Korec, vzrůstajíci ceny by pořádné obavy o odklad nákupu – investoři se bojí, že později zaplatí mnohem více.
V letošním roce vidíme jasný trend: prodeje nových bytů v Praze rostou a očekáváme, že trend bude pokračovat. Předloňský rok přitom zaznamenal 6910 prodaných bytů, což je meziroční nárůst o 17,7 %. Zde se nám naskýtá otázka: Je to skutečně zdravý trh, nebo se jedná o bublinu, která čeká na prasknutí? Odpověď vypadá negativně, když se podíváme na pokles počtu povolených bytů – v současnosti se na povolení čeká mnohem déle a realita je stále tvrdší.
Ceny a dostupnost bytů
Jak jsem již zmínil, průměrná cena za m² nového bytu vzrostla o 10,15 %. Až do konce roku se situace nebude moc měnit, přičemž hlavní faktory zahrnují zdražování stavebních materiálů a pomalé povolování nových staveb. V květnu tohoto roku bylo povoleno jen 122 bytů, což je pokles o 85 % oproti loňsku. A to je obrovské selhání, které se podepisuje na dostupnosti bydlení pro všechny občany v Praze.
Statistiky ukazují, že průměrný byt v České republice se za posledních sedm let zmenšil z 62 na 60 m², přičemž v Praze je to ještě markantnější – z 64 na 58,5 m². Ceny bytů se oproti tomu zvýšily o 94 % – dostáváme se tedy do situace, kdy většina obyvatel zjistí, že vlastní bydlení je stále více nedostupné.
Zásadní problém tkví v tom, že samotné stavebnictví neroste tak rychle, jak bychom potřebovali. Optimismus okolo růstu stavební produkce je předčasný. I když vidíme pozitivní čísla, realita je taková, že Praze skutečně schází bydlení, ať už z jakéhokoli úhlu pohledu. Pokud nebudeme brát v úvahu pomalé povolovací procesy, veškeré snahy o stabilizaci trhu budou marné.
Můj pohled na věc
Osobně si myslím, že trh s nemovitostmi v Praze momentálně prochází složitým obdobím, kdy se sice prodeje zvyšují, ale cena a dostupnost se stávají vážnými problémy. Jako realitní broker vidím přímo, jak my lidé, kteří hledáme bezpečí a klid, vnímáme dostupnost bydlení. Je důležité se zaměřit na rozumné investice do nemovitostí, a pokud uvažujete o koupi, neotálejte – ceny budou i nadále růst.
Často kladené otázky
Jaké jsou aktuální ceny nových bytů v Praze?
Průměrná cena nového bytu v Praze v polovině roku 2023 činí 173 470 Kč za m², což představuje meziroční nárůst o 10,15 %.
Jak se vyvíjí trh s novými byty v roce 2023?
Trh s novými byty rostl o 17,42 % v porovnání s loňským rokem, přičemž prodeje dosáhly čísla 2940 prodaných bytů v prvním pololetí.
Co ovlivňuje ceny nových bytů?
Hlavními faktory ovlivňujícími ceny nových bytů jsou zdražování stavebních materiálů, pomalé povolovací procesy a stále přísnější energetické normy.