Když jsem se poprvé dozvěděl o ambiciózních plánech společnosti Ekospol na Zličíně, nemohl jsem si nevzpomenout na vlastní začátky. Když jsem v osmnácti podepisoval první zakázku na rekonstrukci bytu, představoval jsem si, jak jednou založím svou vlastní firmu a budu pomáhat lidem v obtížných situacích. Nyní, s 15 lety praxe jako realitní broker a investor, vyvstává otázka, jak tyto mega projekty, jako ten na Zličíně, ovlivní trh s nemovitostmi v Praze.
Velký projekt s velkými ambicemi
Ekospol chystá vybudování nové městské čtvrti na Zličíně, která by měla zahrnovat 2650 bytů v celkové hodnotě 18 miliard korun. Taková investice odráží nejen ambice developerské společnosti, ale také klíčové potřeby trhu, především dostupnost vlastního bydlení v Praze. Generální ředitel Ekospolu Evžen Korec v tomto ohledu říká, že cena nových bytů stále roste a dostupnost klesá. Bezprecedentní nárůst cen a specifické investiční strategie přitom ukazují, jak se na trhu s nemovitostmi mění okolnosti.
Dostupnost bydlení se v posledních letech stává klíčovým tématem. Jak se mnozí z vás patrně obávají, nová štvrť nebude jen další okrajovou lokalitou, ale projektem, který má potenciál zásadně ovlivnit tržní dynamiku a chování kupujících.
Srovnání Prahy a Brna
Zatímco v Praze se byty pořizují častěji jako investice, v Brně jsou primárně považovány za bezpečné rodinné zázemí. Hypoteční trh se změnil, jak ostatně dokládá dramatické zvýšení úrokových sazeb, kdy šest bank v červnu 2026 zvedlo své úrokové sazby a téměř všechny hypotéky se dostaly nad pětiprocentní hranici. I tak se však trh s nemovitostmi drží nad vodou, a to zejména v oblastech, kde je nová výstavba a poptávka vyrovnaná.
Budoucnost výstavby a její dopady
Ekospol plánuje zahájit první etapu projektu na Zličíně mezi lety 2028 a 2029. Očekávám, že takováto výstavba přispěje k stabilizaci trhu s nemovitostmi, a vytvoří příležitosti k investicím. Developerské projekty, které zahrnují víc než jen samotné byty, často integrují i občanskou vybavenost, což zvyšuje jejich atraktivitu.
Co je důležité, je schopnost adaptovat se na měnící se podmínky – a to jak u developerů, tak u samotných kupujících. Každý z nás by si měl udělat vlastní analýzu a zvážit jak investiční příležitosti, tak i rizika, která s sebou tyto projekty nesou.
Co znamená novela stavebního zákona?
Je dobré sledovat i přicházející novelu stavebního zákona, která má začít platit od 1. ledna 2027. Mění se nejen povolovací procesy, ale i organizace stavební správy. Jakékoliv změny vládních politik budou dále formovat trh s nemovitostmi, což může být jak výhodné, tak problematické pro investory, zejména ty, kteří začínají nebo plánují dlouhodobé projekty.