V poslední době se hodně mluví o bytové krizi v Praze a já si nemohu pomoct, ale musím se o tom podělit. Na jedné straně slyšíme, že české stavebnictví roste už devatenáctý měsíc v řadě, ale na druhé straně stojí tvrdá realita – v květnu byly povoleny pouze 122 byty, což je o 85 % méně než v předchozím roce! Přemýšlím, jak může rostoucí stavební produkce vyřešit problémy, když se stavební úřady doslova zablokovaly.
Podle statistik máme v Praze více než 1,4 milionu obyvatel a potřeba bydlení stále roste. Vzhledem k tomu, že naše hlavní město si již vytvořilo bytový deficit kolem 100 tisíc bytů, je takové povolení naprosto nedostatečné. Abychom situaci stabilizovali, potřebovali bychom ročně zhruba 10 tisíc nových bytů. Aktuální tempo je však zcela odlišné, což je pro obyvatele Prahy alarmující.
Jak to vidím jako broker
Jako realitní broker s dlouholetou praxí vidím v této krizi obrovské nebezpečí. Lidé si přestávají věřit, ceny nemovitostí rostou a to nám může v budoucnu přinést další problémy na trhu. Tady mám na mysli nejen ceny bytů, ale i situaci, kdy lidé, kteří usilují o vlastní domov, začínají být frustrovaní.
Zajímavé je, že v Praze nyní existuje rekordních 157 tisíc plánovaných nových bytů. Ale realita je taková, že získání všech potřebných povolení může trvat i více než deset let. Vím to z první ruky, protože se pohybuji v oblasti výstavby a rekonstrukcí. Ostatně, kdo z nás má trpělivost čekat na nový domov celé jedno desetiletí?
Co s tím? Je třeba urychleně změnit přístup k povolování nových staveb. Právě proto tolik přivítám jakoukoli novelu stavebního zákona, která by mohla proces urychlit. Pokud se Poslanecká sněmovna konečně v této otázce pohnula, máme šanci změnit směr a poskytnout lidem, co potřebují.
Hypoteční trh v krizi
Pokud jde o hypoteční trh, jak víte, také se vyvíjí složitě. Hypotéky opět zdražují, Swiss Life Hypoindex vzrostl na 5,32 %, což je nejvíce od listopadu 2024. Pro běžného člověka to znamená, že vlastnit byt se stává náročnější. Pokud lidé nebudou schopni ušetřit na vlastní bydlení, nezmění se ani situace s bytovým deficitem.
Naštěstí alespoň existují alternativní investiční příležitosti, jak například investice do apartmánů v Bulharsku. Tyto nemovitosti mohou představovat další možnost, jak diverzifikovat svůj majetek a ochránit se před stagnací na českém trhu.
Můj pohled na věc
Když to shrnu, situace v pražském realitním trhu je kritická. Optimismus ohledně růstu stavebnictví by neměl zakrývat tvrdou realitu slabé bytové výstavby. Potřebujeme systémové změny a rychlé řešení, jinak se dostaneme do dalších problémů, z nichž bude těžké najít východisko. Já osobně věřím, že víra v Boha a rodinu nám ukáže cestu, jak tuto krizi překonat společně.
Často kladené otázky
Jak dlouho trvá vyřízení stavebního povolení v Praze?
Obvykle to může trvat i více než 10 let, což je naprosto nepřijatelné.
Jaké jsou nejlepší investice v současné době?
Mnoho lidí se zaměřuje na investice do apartmánů v Bulharsku, což může být zajímavá alternativa.
Proč se ceny bytů v ČR zvyšují?
Vysoká poptávka a nedostatek nových bytů způsobují stálý růst cen, což je trend, který se zatím nezdá, že by měl končit.