Dnes se podíváme na zajímavé číslo, které se objevilo na českém realitním trhu. Objem investic do komerčních nemovitostí ve druhém čtvrtletí roku 2026 přesáhl jednu miliardu eur. To je výsledek, který nám ukazuje, že český trh s nemovitostmi stále dokáže být atraktivní nejen pro domácí investory, ale i pro ty zahraniční.
Vzestup investic: Co za tím stojí?
Oproti prvnímu čtvrtletí tohoto roku došlo k nárůstu o 121 % a ve srovnání se stejným obdobím loňského roku k 47 % vzestupu. Tento růst není náhodou. Domácí investoři mají stále větší zájem o nájemní bydlení, které v druhém čtvrtletí představovalo 41 % celkového objemu transakcí. Na druhém místě se umístily kanceláře s podílem 35 %. Tato struktura trhu ukazuje, jak silně je rezidenční segment zastoupen, a jak se lidé stále více zaměřují na nájemní bydlení.
Ale proč je tomu tak? Odpověď je jednoduchá: stabilita a atraktivnost. Domácí investoři tvořili v druhém čtvrtletí 74 % ze všech transakcí. Zároveň se začíná objevovat příliv zahraničního kapitálu, což je pozitivní signál pro všechny zúčastněné.
Investiční příležitosti
Informace od společnosti Knight Frank hovoří jasně. Očekávání jsou taková, že celkový objem investic by mohl dosáhnout až tří miliard eur. Anticipace zahrnuje transakce jak s prémiovými kancelářemi v Praze, tak s portfolii logistických a skladových nemovitostí. To všechno hovoří o stabilním rozvoji trhu, který je pro investory příznivý.
Největší transakcí roku 2026 se stal prodej projektu Písnice s portfoliem 760 bytů v Praze. Skupina WOOD & Company koupila tento projekt a plánuje jeho revitalizaci ve spolupráci se společností SATPO. Takovéto projekty dokazují, že kvalitní nemovitosti si udržují hodnotu a zájem o ně nadále roste.
Výnosové míry a budoucnost trhu
Zajímavé je, že výnosové míry zůstávají ve většině segmentů stabilní, přičemž mírný pokles byl zaznamenán u nájemního bydlení na 4,25 %. Tento pokles nicméně nevěští nic špatného; naopak, nárůst hodnoty činí tento segment atraktivním pro investice. V příštích měsících navíc očekáváme další nárůst poptávky po kvalitních nemovitostech.
Podle Lenky Šindelářové, vedoucí výzkumu a poradenství ve společnosti Knight Frank, silná poptávka investorů a limitovaná nabídka kvalitních aktiv potlačuje prostor pro výraznější růst výnosů. V případě, že nakonec podmínky financování zůstanou stabilní, můžeme vidět pokračující pozitivní vývoj trhu.
Nájemné v českých městech: Jak dál?
Meziroční vývoj cen nájmů ukazuje, že nájemné nadále roste. V Praze se nájemné zvýšilo u většiny dispozic o 2 až 14 %. Dokonce i malometrážní byty, které donedávna sloužily především jako startovací bydlení, se transformovaly na standardní volbu pro investory. Růst cen nových bytů a omezená nabídka vedou k tomu, že menší byty, jako jsou 2+kk, se stávají standardem.
Developeři prodali v prvním pololetí 2940 nových bytů v Praze, což je sice o 17 % méně než v loňském roce, nicméně prodeje byly v loňském roce na historicky vysoké úrovni. Je to důkaz toho, že trh je stále živý a že poptávka po bydlení v metropoli zůstává silná.
Můj pohled na věc
Z osobního hlediska vidím český realitní trh jako stabilní a slibný pro investice. S vírou v Boha a s rodinou na prvním místě věřím, že i s těžkostmi se dá vyjít a nabídnout klientům lidský přístup. Je důležité řídit se vlastními zkušenostmi a chránit své klienty před chybami, které jsem sám udělal. Trh s nemovitostmi v ČR má svou sílu, pokud víte, jak se na něj dívat.
Často kladené otázky
Jaký je aktuální trend v cenách nájmů v ČR? Většina velkých měst v ČR vykazuje růst nájmů, především u 2+kk a 3+kk bytů.
Kdo jsou hlavní hráči na realitním trhu? V současnosti dominují domácí investoři, ale návrat zahraničního kapitálu je na obzoru.
Jaká je perspektiva pro investice do nemovitostí? Očekávání pro rok 2026 jsou pozitivní, s rychlým nárůstem objemu investic a stabilními výnosovými mírami.