Po dlouhé době, kdy jsme se na trhu s nemovitostmi mohli potýkat spíše s stagnací, máme nyní důvod k optimismu. Bytová výstavba v Česku zažívá nebývalý boom, přičemž se za prvních pět měsíců roku 2023 začalo stavět téměř 19 tisíc bytů. To je výrazný nárůst v porovnání s loňským rokem, kdy jich za stejnou dobu bylo méně než 14 tisíc. Jak se taková situace projevuje a co to znamená pro investory i širokou veřejnost? Pojďme se na to podívat blíže.
Jihomoravský kraj vs. Praha
Je až překvapivé zjistit, že Praha, tradiční lídr, už není na vrcholu. Jihomoravský kraj letos zahájil výstavbu více bytů než hlavní město. To znamená, že region, který v předchozích letech zaostával, nyní zažívá historické maximum, které pamět nezná od roku 2006. Intenzivní výstavba je určitě pozitivní zprávou, ale otázkou zůstává, jaká je kvalita a dostupnost těchto bytů pro běžné lidi.
Situace v Praze je však stále alarmující. Po mimořádně silném dubnu, kdy byla zahájena řada velkých projektů, přišel květen, kdy se povolilo pouhých 122 bytů. To je o 85 % méně než ve stejném období loňského roku! Jak můžete vidět, i když se stavebnictví v ČR rozrůstá, systém povolování novostaveb je příliš pomalý, což potápí naše šance na efektivní řešení bytové krize.
Poptávka vs. nabídka
I přes nárůst výstavby se nedokáže uspokojit poptávka po vlastním bydlení či investičních bytech. České stavebnictví roste již devatenáctý měsíc v řadě, ale opakuji, nejde o zázrak. Ve skutečnosti se ceny bytů stále zvyšují. Růst cen v ČR o dalších 10 % meziročně je alarmující, obzvlášť když porovnáme s průměrem v EU, který činí jen 5,1 %. Ceny se tedy dostávají do zóny, která již může ohrozit budoucnost mnoha potenciálních kupců.
Investiční byty: Zdravý rozum a realita
Dále je třeba zmínit, že investiční byty už nejsou zdaleka zlatým dolem, jak tomu bylo dříve. Výnosy z pronájmu v Praze a Brně klesly pod úroveň spořicích účtů. To by mělo být vážné varování pro každého investora, který uvažuje o koupi nemovitosti s cílem pasivního příjmu. Kdo chce mít v portfoliu nemovitosti, měl by se zaměřit na alternativní možnosti – ať už crowdfunding, investiční fondy, nebo úvěry zajištěné zástavním právem. Každá z těchto variant má svá úskalí a je třeba je důkladně prozkoumat.
Můj pohled na věc
Z mého pohledu je důležité, abychom si uvědomili, že růst stavebnictví sice vypadá jasně, ale nezapomínejme na kvalitu a dostupnost. Potřebujeme vyvážený přístup k výstavbě, který nejenže rozšíří naše možnosti bydlení, ale také nabídne smysluplná řešení pro finančně slabší skupiny obyvatelstva.
Často kladené otázky
Jaké jsou současné ceny bytů v ČR? Ceny bytů se v průměru zvýšily o 10 % meziročně, což je výraznější růst než v celé EU.
Kde se aktuálně nejvíce staví? Jihomoravský kraj za poslední rok zaznamenal historické maximum v počtu dokončených projektů, překonává dokonce i Prahu.
Je investice do nemovitostí stále výhodná? V současnosti neplatí, že investice do bytů přinášejí vysoké výnosy. Opatrnost a zhodnocení alternativních investic jsou stále důležitější.